Sommaire
- 1. Frais de notaire dans l'ancien
- 1.1 Droit départemental d'enregistrement
- 1.2 Taxe communale
- 1.3 Frais d'assiette et de recouvrement
- 1.4 Débours
- 1.5 Contribution à la sécurité immobilière
- 1.6 Emoluments du notaire
- 2. Frais de notaire dans le neuf
- 2.1 Taxe de publicité foncière
- 2.2 Débours
- 2.3 Contribution à la sécurité immobilière
- 2.4 Emoluments du notaire
- 3. Commentaires
Vous envisagez d'acheter un bien (appartement ou maison) au prix de vente de 250000 € et vous souhaitez connaitre le montant des frais de notaire que vous allez payer ?
Les frais de notaire, comprenant les taxes et les emoluments du notaires sont compris entre 18 427 € pour de l'ancien et environ 5 400 € pour du neuf soit -70,70% par rapport à de l'ancien.
Les formules pour calculer les frais de notaire sur une base de 250000€ sont détaillées et expliquées ci-dessous pour un achat de maison ou d'appartement ancien ou neuf.
Frais de notaire dans l'ancien
Les frais de notaire pour un achat ancien au prix de vente de 250000 € sont estimés à environ 18 427 €.
Ces frais se décomposent comme suit.
Droit départemental d'enregistrement
Pour un bien ancien, les droits départementaux d'enregistrement s'élèvent à 4,50% du prix du bien en 2017.
Sur un bien de 250 000 €, cela réprésente donc 11 250,00 €.
×A noter : Seuls les départements de l'Indre (36) de l'isère (38) du Morbihan (56) de la Martinique (973) et de Mayotte (976) n'ont pas augmenté leur taux qui reste à 3,80% du prix de vente TTC, soit 9 500,00 € dans notre exemple.
Taxe communale
La taxe communale est fixée à 1,20% du prix de vente TTC et représente donc 3 000,00 € pour un bien ancien d'une valeur de 250 000 €.
Frais d'assiette et de recouvrement
Les frais d'assiette et de recouvrement au profit de l'état sont fixés à 2,37% du montant de la taxe départementale.
Cela représente donc 266,63 € pour une vente de 250 000 € dans l'ancien.
Débours
Les débours sont des frais qu'avance le noataire pour les démarches administratives liés à la vente du bien.
Pour une vente à 250 000 € on peut les estimer comme suit :
| Nature | Montant estimé |
|---|---|
| Etats hypothécaires | 29 € |
| Cadastre | 7 € |
| Géométre, timbres... | 46 € |
| Frais d'expédition, divers | 215 € |
| Constitution du dossier | 435 € |
| Total estimatif des débours pour 250 000 € | 732 € |
Contribution de sécurité immobilière
La contribution de sécurité immobilière (anciennement le salaire du conservateur des hypothèques) est fixé à 0,10% du prix de vente soit 250 € dans notre cas.
Emoluments du notaire
Que se soit pour un achat dans le neuf ou dans l'ancien, le montant que touchera réellement votre notaire pour la vente d'un bien de 250 000 € est de 2 928,49 € TTC et est calculé comme suit.
| Tranches de prix | Pourcentage | Montant en € | |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 6 500€ | 3,945% | 256,43 € | |
| De 6 501 à 17 000€ | 1,627% | 170,84 € | |
| De 17 001 à 60 000€ | 1,085% | 466,55 € | |
| Au-dessus de 60 000€ | 0,814% | 1 546,60 € | |
| Montant total HT des émoluments | 2 440,41 € | ||
| Montant total TTC des émoluments | 2 928,49 € | ||
×A noter : Depuis Mai 2016, la loi Macron permet des réductions sur les émoluments du notraire dans certains cas, détaillés ici.
Frais de notaire dans le neuf
Pour un achat dans le neuf du même montant (250 000 €) les frais de notaire sont d'environ 5 400 €.
Ces frais se repartissent comme suit.
Taxe de publicité foncière
La taxe de publicité foncière sur le neuf est de 0,715% du prix HT.
Sur un bien vendu 250 000 € TTC (et donc 208 333 € HT), cela représente 1 490 €.
Débours
Les débours pour une vente dans le neuf de 250 000 € sont proches de ceux d'une vente dans l'ancien soit environ 732 €. Pour connaitre le détail du calcul, cliquez ici.
Contribution de sécurité immobilière dans le neuf
La contribution de sécurité immobilière (anciennement le salaire du onservateur des hypothèques) est fixé à 0,10% du prix de vente soit 250 €.
Emoluments du notaire dans le neuf
Votre notaire touchera environ 2 928,49 € sur une vente neuve de 250 000 €.
Pour connaitre le détail du calcul, cliquez ici.
